樓市重磅!樓市預(yù)售制度取消在即，開發(fā)商最“受傷”,購房者獲益
來源：廣東網(wǎng) 更新時間：2018/11/7 16:16:46 閱讀[130817]
由于近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭一直都十分迅猛，因此一旦有樓市相關(guān)的新聞出來一定會引發(fā)專家和業(yè)內(nèi)人士的大范圍討論。最近，關(guān)于商品房預(yù)售制度的改革問題就成為了專家們熱議的對象。
那么，預(yù)售制度取消對于開發(fā)商和購房者分別有怎么樣的影響呢？今天，小編就來和大家詳細(xì)聊聊預(yù)售制度取消之后會帶來的影響。
一、 預(yù)售制度取消，開發(fā)商最“受傷”
業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)預(yù)售制度取消對于開發(fā)商來說可以說是一個“單純的壞消息”。
首先，在預(yù)售制度取消之后，開發(fā)商面臨的第一個問題無疑是資金困境。從目前情況看，不少的開發(fā)商其實(shí)都是“缺錢”的：由于房地產(chǎn)開發(fā)初期涉及到的資金量大，而且開發(fā)周期往往較長，因此開發(fā)商們的資金鏈普遍都很緊張。如果再考慮到目前比較嚴(yán)峻的融資環(huán)境，一旦預(yù)售制度取消，開發(fā)商們的資金壓力會增大不少。
其次，目前也有部分開發(fā)商由于各種各樣的問題會交出“貨不對板”的房子，購房者也往往都只能自認(rèn)倒霉，如果預(yù)售制度取消，那么開發(fā)商們就不得不加強(qiáng)自己開發(fā)的房子的質(zhì)量監(jiān)督。畢竟，如果買的是現(xiàn)房，那么購房者一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不夠滿意自然也不會交錢了。
最后，專家也指出，根據(jù)以上兩個因素，一旦預(yù)售制度取消，開發(fā)商們就會面臨更為嚴(yán)峻的優(yōu)勝劣汰，一些小型的開發(fā)商可能會面臨生存危機(jī)。
二、 預(yù)售制度取消，購房者獲益
說完了開發(fā)商受到的影響，我們再來看看購房者會受到哪些影響。
一方面，對于購房者來說，取消預(yù)售制度其實(shí)在一定程度上能夠緩解自身的經(jīng)濟(jì)壓力。舉個例子，如果購買的是現(xiàn)房，那么購房者就可以馬上開始裝修并入住，這就可以節(jié)省幾年的租房成本。
另一方面，對于購房者來說，預(yù)售制度最大的優(yōu)勢可能在于避免了開發(fā)商資金鏈斷裂后形成“爛尾樓”的風(fēng)險。在現(xiàn)行預(yù)售制度之下，我國不少城市其實(shí)都出現(xiàn)過開發(fā)商資金不足之后形成的爛尾樓，在樓價高昂的情況下，繳納了大量的資金卻拿不到房子，購房者承受的損失可不小。
業(yè)內(nèi)人士指出，在預(yù)售制度取消之后，開發(fā)商也會提升自己的建房質(zhì)量，這樣一來，購房者的利益可以得到更充分的保障。雖然取消預(yù)售制度可能導(dǎo)致開發(fā)商工期延長，讓樓市供應(yīng)量不足的問題稍顯嚴(yán)重，但是從長遠(yuǎn)看，這一問題也將能得到解決。